Osoby budujące dom często uważają, że ubezpieczenie to sprawa wykonawcy, a o tym, że jest inaczej, dowiadują się dopiero po zakończeniu budowy. W artykule wyjaśniono, kto ma obowiązek wykupić ubezpieczenie w zależności od sposobu budowy oraz o co konkretnie należy poprosić wykonawcę przed rozpoczęciem prac.
• 2026-08-25
Įsivaizduokite. Namas beveik pastatytas, lieka tik statybos užbaigimo procedūros. Ir čia paaiškėja, kad trūksta vieno dokumento - statybos darbų draudimo poliso. Žmogus buvo tikras, kad tai rangovo reikalas. Rangovas mano priešingai.
Toks nesusipratimas kainuoja laiko, nervų, o kartais ir tikrų pinigų. Nes jei statybos metu kažkas atsitinka - audra nuverčia dalį konstrukcijos, užlieja pamatus, iš aikštelės pavagia medžiagas - be poliso visos išlaidos gula ant to, kuris apsaugos neturi.
Ir čia esmė. Kas privalo draustis, priklauso ne nuo to, kas ką stato, o nuo statybos būdo. Šito daugelis nesužino iki paskutinės minutės.
Statant namą rangos būdu, statybų (CAR) draudimą paprastai privalo turėti rangovas, o statant ūkio būdu - pats statytojas. CAR draudimo kaina Lietuvoje priklauso nuo statybos vertės, statinio tipo ir pasirinktų rizikų. Prieš pradedant darbus reikalaukite iš rangovo poliso kopijos ir įsitikinkite, kad draudimo suma atitinka realią statybos vertę.
CAR (angl. Contractor's All Risks) - tai statybos ir montavimo darbų draudimas, apsaugantis statomą objektą, medžiagas ir įrangą nuo netikėtos žalos viso proceso metu.
Kalbame apie gaisrą, audrą, potvynį, vandens žalą, vagystę iš aikštelės, taip pat statybines klaidas ar avarijas. Kitaip tariant - beveik viskas, kas gali sugadinti dar nebaigtą namą, kol jo dar nesaugo įprastas būsto draudimas.
Statybų draudimas dažnai apima ir trečiųjų asmenų civilinę atsakomybę. Krentanti plyta apgadino kaimyno tvorą ar automobilį? Būtent ši dalis padengia išlaidas.
O tai svarbu, nes statybos aikštelė yra viena rizikingiausių vietų. Daug žmonių, technikos ir nuolat kintančių sąlygų.
Čia ir slypi didžioji spraga, dėl kurios statytojai įkliūva.
Kai namą statote rangos būdu - tai yra samdote statybos įmonę, kuri dirba pagal rangos sutartį - statybos darbų draudimą paprastai sudaro rangovas. Jis atsako už objektą iki jo perdavimo užsakovui.
Bet statant ūkio būdu viskas apsiverčia. Ūkio būdas reiškia, kad darbus organizuojate patys: perkate medžiagas, samdote atskirus meistrus, koordinuojate procesą. Tokiu atveju rangovo, kuris prisiimtų atsakomybę už visą objektą, tiesiog nėra.
Vadinasi, drausti tenka pačiam statytojui.
Ši painiava dažniausiai išlenda statybos užbaigimo etape, kai reikia pateikti dokumentus. O tada draustis jau vėlu - polisas galioja į priekį, ne atgal.
Čia reikia atskirti dvi situacijas.
Ne visais atvejais statybų draudimas privalomas pagal teisės aktus. Daug kas priklauso nuo statinio kategorijos, statybos būdo ir finansavimo šaltinio.
Praktikoje polisas tampa faktiškai privalomas keliais atvejais:
Tad net jei formaliai įstatymas jūsų atveju draudimo nereikalauja, praktinė nauda niekur nedingsta. Vienas rimtesnis įvykis gali kainuoti dešimtis tūkstančių eurų.
Statybų draudimo poliso negalima sudaryti atgaline data. Jei žala jau įvyko, apsidrausti vėliau nebepadės - apsauga galioja tik nuo poliso įsigaliojimo momento.
Jei statote rangos būdu, prieš pasirašydami sutartį ir prieš prasidedant darbams, paprašykite kelių dalykų.
Pirma - galiojančio CAR draudimo poliso kopijos. Ne pažado, o dokumento.
Antra - patikrinkite draudimo sumą. Ji turi atitikti realią statybos vertę, o ne simbolinį skaičių. Jei namas kainuoja 200 000 eurų, o polise nurodyta 50 000 - apsauga bus tik dalinė.
Trečia - pasižiūrėkite draudimo laikotarpį. Jis turi apimti visą statybos trukmę, o dažnai ir garantinį (priežiūros) laikotarpį po statybos.
Ketvirta - pasidomėkite franšize. Tai suma, kurią įvykus žalai padengiate patys. Statybų draudime ji gali skirtis priklausomai nuo draudiko ir rizikos pobūdžio.
Kaina priklauso nuo statybos vertės, statinio tipo, darbų trukmės ir pasirinktų rizikų.
Bendra taisyklė tokia - statybos draudimo kaina paprastai skaičiuojama kaip procentas nuo bendros statybos vertės. Konkretus tarifas skiriasi priklausomai nuo draudiko, statinio kategorijos ir įtrauktų rizikų.
Skaičiai skirtingose bendrovėse gali skirtis - vienur brangiau dėl platesnės apsaugos, kitur pigiau dėl didesnės franšizės.
Todėl ir verta palyginti kelis pasiūlymus, o ne imti pirmą pateiktą. Kainų palyginimo platformose, tokiose kaip Draudykle.lt, kelių draudikų sąlygas galima peržiūrėti vienoje vietoje, o DI konsultantas paprasta kalba paaiškina, kuo skiriasi apsauga.
Statybų draudimas nepadengia visko. Tipinės išimtys:
Prieš pasirašydami polisą, būtinai perskaitykite išimčių sąrašą. Būtent ten dažniausiai slepiasi nemalonios staigmenos.
| Kriterijus | Rangos būdas | Ūkio būdas |
|---|---|---|
| Kas paprastai draudžia | Rangovas | Pats statytojas |
| Kam tenka rizika be poliso | Rangovui iki perdavimo | Statytojui |
| Ką patikrinti | Rangovo poliso kopiją | Ar polisas iš viso sudarytas |
| Dažna klaida | Nepatikrinta draudimo suma | Manoma, kad drausti nereikia |
Draudimo suma per maža. Ji turi atitikti visą statybos vertę - įskaitant medžiagas ir darbus.
Polisas sudaromas per vėlai, jau prasidėjus darbams ar net po įvykio. Apsauga galioja tik į priekį.
Neįvertinamas garantinis laikotarpis. Dalis žalų išryškėja jau baigus statybą, todėl priežiūros laikotarpio apsauga svarbi.
Pasitikima žodiniu rangovo pažadu. Be poliso kopijos jūs neturite jokio įrodymo, kad apsauga apskritai egzistuoja.
Ar statant namą ūkio būdu statybų draudimas privalomas? Ne visada įstatymu, bet praktiškai - beveik visada būtinas. Jei statybas finansuoja bankas, jis to pareikalaus. O jei finansuojate patys, rizika visa gula ant jūsų pečių, todėl polisas labai rekomenduojamas.
Kas moka už rangovo draudimą? Rangos būdu statant, statybos darbų draudimą sudaro ir apmoka rangovas, o šios išlaidos paprastai jau įskaičiuotos į bendrą darbų kainą. Todėl verta pasitikslinti, ar taip yra jūsų sutartyje.
Ar galima apsidrausti, kai statyba jau įpusėjusi? Taip, dauguma draudikų leidžia sudaryti polisą ir statybai vykstant. Tik apsauga galios nuo sudarymo momento - anksčiau įvykusios žalos padengtos nebus.
Kuo CAR draudimas skiriasi nuo būsto draudimo? CAR draudimas skirtas statybos procesui, kol namas dar statomas. O kai statyba baigta ir objektas pripažintas tinkamu naudoti, jį draudžia jau įprastas būsto draudimas. Du atskiri produktai.
Ar draudimas padengia vagystę iš statybų aikštelės? Dažnai taip, jei ši rizika įtraukta į polisą. Bet gali būti taikomos sąlygos dėl aikštelės apsaugos priemonių, todėl patikrinkite, ar vagystė įtraukta ir kokia franšizė jai galioja.
Statybų draudimas nėra vien formalumas prie dokumentų. Kas privalo draustis, lemia statybos būdas: rangos atveju - rangovas, ūkio atveju - pats statytojas.
Prieš pradėdami darbus, patikrinkite poliso kopiją, draudimo sumą, laikotarpį ir franšizę. O jei statote patys - nedelskite ir apsidrauskite iš anksto. Atgaline data to padaryti nepavyks.
Statybų draudimo kaina priklauso nuo statybos vertės ir pasirinktų rizikų - tai nedidelė suma, palyginti su tuo, kiek gali kainuoti vienas rimtas įvykis.
Palyginkite draudimo kainas per kelias minutes
Draudykle.lt padės palyginti populiariausių Lietuvos draudikų pasiūlymus ir apsidrausti internetu.
Palyginti kainas →